Застройка многих российских городов остро нуждается в модернизации, но гигантский объем работ непосилен для региональных и федерального бюджетов. Однако в большинстве случаев дорогостоящую реконструкцию зданий, в том числе исторических, несложно превратить в самоокупаемые проекты ― только за счет акцента на повышение энергоэффективности.
В то время, как нормативные требования к энергетической эффективности новых зданий в нашей стране регулярно повышаются, энергопотребление старой городской застройки только растет за счет ветшания ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций.
В зависимости от защитного статуса, выделенного финансирования и наличия заинтересованных инвесторов, здания в историческом центре может ожидать разная судьба:
- косметический ремонт, затрагивающий лишь фасадные работы для восстановления экстерьера здания;
- капитальный ремонт, направленный на устранение физического износа конструкций здания и восстановление первоначальных характеристик;
- реставрация – восстановление исторического облика с использованием аутентичных материалов и технологий;
- реконструкция, подразумевающая комплексное усовершенствование инженерных систем и ограждающих конструкций здания;
- реновация, включающая глубокую реконструкцию, зачастую со сменой назначения здания (например, переделка доходных домов в гостиницы, офисы банков и т.п.);
- редевелопмент, то есть превращение старых промышленных зданий в современное комфортабельное жилье, офисы, общественные пространства.
Активнее всего проблему старого жилого фонда решают в столице: объекты, не представляющие исторической ценности, идут под снос, а прочие участвуют в реставрационной программе. С 2011 года завершена реставрация 1 754 памятников московской архитектуры, и на конец 2022 года еще 700 объектов были в работе.
Между тем, уже реализованные в России проекты комплексной реконструкции зданий позволяют оценить огромный потенциал энергосбережения. Так, несколько лет назад Правительством Санкт-Петербурга был реализован проект реконструкции 9-этажного многоквартирного дома в г. Выборг Ленинградской области по адресу улица Офицерская, дом 14. Проект включал теплоизоляцию подвала, чердака, а также труб отопления для утепления которых может быть использована
скорлупа ппу для изоляции труб купить и горячего водоснабжения. За счет сокращения затрат на отопление окупаемость этого проекта была достигнута всего за 1,5 года!
В Санкт-Петербурге, где в историческом центре насчитывается более 9000 зданий с охранным статусом, за последние 15 лет лишь несколько сотен зданий подверглись комплексной реконструкции или реновации со сменой назначения. В городах с хорошо сохранившимся историческими центрами, таких как Тверь, Ярославль, Казань и Нижний Новгород, ситуация ничуть не лучше.
Чаще всего модернизация исторических зданий ограничивается косметическим ремонтом и восстановлением внешнего облика здания, а меры по повышению энергоэффективности предусматриваются довольно редко. Однако в последнее время, в контексте развития тренда «зеленого» строительства, современные энергоэффективные материалы становятся все более популярны в крупных городах. Так, например, решения из каменной ваты Rockwool применялись в процессе замены перекрытий при реконструкции Петропавловской крепости в 2021 году, при реконструкции здания Биржи и Александровского Дворца в г. Пушкин в 2017 году.